亲爱的PAO,
我花50万比索在布拉干买了一块500平方米的地。卖方和我签了一份契约附加出售，我们同意了当我付了全价后，他会交出土地的业权转让证书(TCT)，以便我在契约登记册登记。然而，尽管已全额付款，卖方仍拒绝交出货物。因此，我不知道如何在卖方的所有权上标注上述土地出售。我想知道我的其他补救措施是什么，以便在上述土地的所有权上注释销售。
比恩卡
亲爱的比安卡,
在菲律宾慈善彩票办公室诉新达古潘地铁天然气公司案中，GR 173171, 2012年7月11日，最高法院通过副法官Bienvenido Reyes裁定:
“x x x如果申索人的权益是基于一份完善的卖地合约或任何由土地注册拥有人签署的自愿文书，则应遵循的程序是根据第51条就《商业内幕》第1529号第52条所订明的程序。具体而言，业主必须将其证书副本送交契约登记册，以便在证书副本上的相应备忘录和记项日记本上题记。只有在业主拒绝或未能交回证书副本以作批注时，才可向契约登记册提交一份载有不利申索的声明书。x x x”(强调语气)
一般来说，买方要在契约登记册登记土地买卖，必须连同绝对买卖契约或有条件买卖契约一并提交业主的业权证明书副本。要求交出所有权证书副本是因为买卖交易被认为是卖方的自愿交易，因此，卖方在支付价款后交出所有权证书副本是没有问题的。
广告但是，作为例外情况，如果该地段的卖方即使在支付了购买价格后仍拒绝交出所有权证书，买方的补救办法是根据第1529号总统令第70条或《财产登记令》提出不利索赔。不利索赔将保护索赔人对不动产的权利，因为它将构成对第三方的建设性通知，即对土地所有权存在争议，关于有争议土地的任何交易都受争议结果的影响。
但是，应当指出，如果索赔人的利益是基于自愿交易，例如出售，则这种提出不利索赔的补救办法只有在例外情况下- -当卖方拒绝交出他或她的副本所有权时- -才适用。
在你的情况下,因为卖方的财产拒绝投降所有者的产权证书副本,您可以提交一份誓词动身你所谓的权利或利益,如何在获得,并参照注册所有者的产权证书,注册所有者的名称,和描述的土地权利或利益,行为土地所在地的登记(70节,总统令1529)。这将作为标的财产的逆权索赔。
我们希望我们能回答你的疑问。这个建议完全是基于你方所叙述的事实和我们对此的理解。当其他事实被改变或阐述时，我们的观点可能会发生变化。
广告编者按:《亲爱的PAO》是公共检察官办公室的每日专栏。阿科斯塔局长的问题可发送至[电子邮件]保护)
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希望本篇文章《土地所有人不愿交出所有权证书时的反向索赔救济方案》能对你有所帮助！
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